Airbnb veya başka bir kısa süreli tatil kiralama işletmesinin mali tarafı hakkında yüzlerce soru aldık. Özellikle: Kârdan bir parça alan gider ve ücretleri detaylandırabilir misiniz? Gizli maliyetler var mı? Kira vergileri tam olarak nasıl işliyor? Sigorta?! ACK!
Bize soran kişi ister kendisi yapmayı düşünüyor olsun, isterse sadece merak ediyor olsun (para hakkında konuşmak = ilgili yüz emojisi), konuyu biraz olsun aydınlatacağını ve bu konuda bilgi sahibi olabilecek herkese faydalı olacağını umarak her şeyi ortaya koyuyoruz. Bunun uygulanabilir bir yan uğraş olup olmadığı konusunda kararsız olun. Aslında bu konunun tüm ayrıntılarını öğrenmekten gerçekten keyif aldık; bu nedenle öğrendiklerimizi paylaşmak çok eğlenceli.
Açıkçası, tatil kiralama olarak kullanacağınız bir evi gerçekten satın almak, yenilemek ve döşemek gibi masraflar var. Bu büyük başlangıç maliyetleri projeye göre farklılık gösterecektir (ipotek ödemeniz gibi) - ve zaten mobilyalarla dolu olan kendi evinizi Airbnb'de kullanıyor olabilirsiniz - bu yazı, tamam, kiralık bir evim var, şimdi ne olacak? Bu nokta, yıldan yıla maruz kalabileceğiniz devam eden işletme maliyetlerini kapsar.
Deneyimlerimizden GERÇEK SAYILARI sizlerle paylaşıyoruz. Lütfen bunları kendi maliyetlerinizin tahmini olarak almayın, ki bu elbette farklılık gösterecektir. Aynı zamanda insanlara dubleksin tek bir bina olduğunu ancak İKİ ayrı kiralık birim olduğunu (toplam 6 yatak odası, 6 banyo, 2 mutfak, 2 oturma odası, 2 çamaşır odası, 2 arka bahçe vb.) hatırlatmada fayda var. Dolayısıyla, yalnızca tek bir kiralamanız ve/veya daha küçük bir alanınız varsa, bu rakamlar ödeyeceğiniz tutarlardan çok daha yüksek olabilir.
Araçlar
Kamu hizmetlerinin varlığı muhtemelen hiç kimse için sürpriz değildir, ancak eğer matematik yapmazsanız ve yıla bir bütün olarak bakmazsanız, gerçekte ne kadara mal oldukları sizi hazırlıksız yakalayabilir. Kiracınızın her ay hizmetlerin bir kısmından veya tamamından sorumlu olabileceği tipik bir uzun vadeli kiralamanın aksine, tatil kiralama dünyasında genellikle bunların tamamını ödersiniz. Dublekste aşağıdaki hizmetler için ödeme yapıyoruz:
- Su ve Kanalizasyon
- Elektrik
- Çöp Toplama
- internet
- TV / Yayın Hizmetleri (Sling ve Netflix sağlıyoruz)
Diğer kişiler için listede ayrıca gaz, yağ veya propan (ısı kaynağınıza bağlı olarak) ve hatta otopark veya HOA ücretleri de bulunabilir.
Dubleksin her iki tarafı için kombine hizmetlerimiz yıllık maliyeti yaklaşık 5.200 dolar , son 12 aya göre. Düşünülmesi gereken en önemli şey, ev kiralanmadığında kamu hizmetlerinin ortadan kalkmamasıdır (bu, mevsimlik bir yer kiralıyorsanız çok önemli olabilir). Sezon dışında daha az kullanım olduğunda elektrik ve su faturalarımız biraz düşüyor, ancak bunları ayda 150 dolar civarında tutan minimum ücretler var.
Boş kış aylarında bazı dubleks hizmetlerimizi (internet veya çöp toplama gibi) duraklatmayı düşündük, ancak birçoğu potansiyel tasarrufları boşa çıkaran yüksek bir yeniden bağlantı ücretiyle geliyor. Sezon dışı dönemde mekanın bir ay boyunca boş olacağını bildiğimizde yayın yapan TV aboneliklerimizden bazılarını (Netflix ve Sling) duraklatabildik ki bu hoştu. (Bir sonraki misafir için bunları zamanında yeniden başlatmayı unutmayın!).
Çim Bakımı / Mülk Yönetimi
Daha önce bir tatil evi kiraladıysanız muhtemelen faturanızda Temizlik Ücreti görmeye alışkınsınızdır. Bu genellikle konaklamanızdan sonra evi bir sonraki misafirlere hazır hale getirmek için birisinin evi temizlemesinin maliyetidir (buna çamaşır yıkamak, yatakları yeniden hazırlamak, bulaşıkları boşaltmak vb. dahildir). Konaklama başına 150$ temizlik ücreti alıyoruz çünkü temizlikçimiz bizden tam olarak bu ücreti alıyor. Yani bu maliyet bizim açımızdan tam bir yıkımdır. Bir yılda sıfır dolar harcandı tatil tavsiyesi hariç;)
Ancak temizlik ücretinin dışında, her misafir için hazır tutmak için başka düzenli bakım maliyetleriniz de olabilir. Bu, çim bakımı, havuz veya spa küveti hizmeti veya hatta kış mevsiminin hüküm sürdüğü bir yerde ev sahipliği yapıyorsanız kar püskürtme gibi şeyler olabilir. Tutarlı ve güvenilir bir programla bahçeleri biçmesi ve dubleksin dış alanlarını temizlemesi için küçük bir yerel peyzaj şirketine para ödüyoruz. Şans eseri bu tüm yıl boyunca geçerli olan bir maliyet değil (kış aylarında hiçbir şey olmaz), ancak her şeyin çılgınca büyüdüğü ilkbahar ve yaz aylarında daha sık geldikleri için, yılda yaklaşık 800$'a denk geliyor .
mısır ağacı
Florida'daki son kiralamamızda bir havuz görevlisi VE biz orada kalırken ayrı bir çim ekibinin yanımıza geldiğini hatırlıyorum. Rezervasyon yaptığımızda doğrudan bize ilettiği maliyetler de onun kira kârından gelmiyordu.
Profesyonel bir mülk yönetimi veya kiralama yönetimi hizmetini işe almayı veya bu hizmete güvenmeyi seçmeniz durumunda başka bir olası masraf da ortaya çıkabilir. Omuzlarınızdan çok şey alabilirler (rezervasyonlar, temizlik ve ortaya çıkan sorunlarla ilgilenmek) ancak genellikle her rezervasyonun belirli bir yüzdesini alırlar. Cape Charles'ta bu oran yaklaşık %20 gibi görünüyor, ancak bu sayı bölgenize ve tam olarak hangi hizmetleri sunduklarına bağlı olarak değişebilir.
Sarf Malzemelerinin Yeniden Stoklanması
Misafirlerimize sarf malzemesi sağlamayı seçtiğimiz için, yalnızca ilk zulayı satın almakla kalmıyoruz, aynı zamanda azaldıkça her şeyi yenilememiz gerekiyor. İşte sunduklarımızın bir listesi:
- Tuvalet kağıdı (dubleks kağıdın her bir tarafı için 6 rulo sağlıyoruz)
- Kağıt havlular (Her mutfakta 1 rulo)
- Peçeteler (her yemek odasında bir kasede yığın halinde)
- Kağıt mendiller (banyo başına 1 kutu – bunları gerektiğinde her hafta değiştirmiyoruz)
- Süngerler (Her mutfakta 1 yeni sünger)
- Çöp torbaları (her mutfakta ve tüm banyolarda 2 adet)
- Çeşitli ebatlarda folyo ve kilitli saklama torbaları
- Şampuan, saç kremi, el sabunu ve vücut yıkama
- Çamaşır deterjanı, yumuşatıcı ve leke çıkarıcı
- Pişirmek için tuz, karabiber ve zeytinyağı
- Kahve telveleri, çay poşetleri ve şeker paketleri
Misafirlerimize sunduklarımızı her paylaştığımızda şunu söyleyen insanlardan duyuyoruz: bunların hepsini de yapıyoruz! ve söyleyen diğerleri Ne?! Burada kimse bu şeyleri sağlamıyor! Benim en iyi tahminim, bu durumun bölgeye göre değiştiği yönünde ancak Cape Charles'taki diğer birçok kiralık tatil yeri de benzer ürünler sunuyor. Günün sonunda konuklarımızın kendilerini evlerinde hissetmelerine yardımcı olacaksa, onu elimizde bulundurmaktan mutluluk duyarız.
Herşey söylendi, Yukarıdaki öğelere 900$ harcadık bu yıl. Yine, bölgenizde büyük bir ürün olmayabilir; ancak neleri mevcut hale getirmeyi planladığınızı ve yıl boyunca bunları yenilemenin ne kadar olacağını düşündüğünüzü anlamak akıllıca olacaktır.
Ekstra Nevresim ve Havlular
Bu, temizlikçimizin çalışma şekline özel bir şey olabilir, ancak yaz başında bize TAMAMEN fazladan bir yatak çarşafı ve havlu setini el altında bulundurmamızı tavsiye etti, böylece çamaşırlar zamanında bitmezse veya lekelenirse daha uzun bir tedaviye ihtiyacı vardı, yine de sonraki misafirlerimize ihtiyaç duydukları her şeyi bırakabilirdi. Yani bizim için bu, satın alma anlamına geliyordu:
- 8 ekstra banyo havlusu
- 6 ekstra plaj havlusu
- 12 ekstra el bezi ve el havlusu
- 1 ekstra kraliçe çarşaf seti ve 1 kraliçe nevresim ve ek parça (her iki kraliçe yatağın da lekelenmesi ihtimalinin düşük olduğunu düşünerek zar attık)
- 2 adet ekstra çift kişilik çarşaf ve 2 adet ikiz yorgan
Aslında bu sayıları iki katına çıkarmalısınız çünkü bunu HER TARAF İÇİN yaptık. Fazladan eşyaları çöp kutularına sakladığımız kilitli sahibinin dolabına şükürler olsun.
Hiçbir zaman bir şeye güvenmeyi bıraktık tamamlamak Ekstra set, ancak birden fazla kez dalıp bir veya iki yedek parça aldık, bu yüzden onları elimizde bulundurduğumuza kesinlikle sevindik (özellikle iki ekstra nevresim!). Bu ekstra nevresim ve havlu stoğu bize taraf başına 400 dolardan fazlaya mal oldu (toplamda 800$) . Ayrıca son birkaç ayda birkaç havluyu da değiştirmek zorunda kaldık (değiştirmek zorunda kaldığımız tek şey bu olduğu için kendimizi çok şanslı hissediyoruz!), ya önceden ekstralar alıyoruz ya da rastgele eşyaların değiştirilmesi için küçük bir bütçe ayırıyoruz. Gitmek muhtemelen akıllıca bir fikir.
Sigorta ve Vergiler
Şimdi eğlenceli şeylere geçiyoruz (ha!). Önce sigortayla başlayalım.
Umarız mülkünüzün sigortasının olması sizi şaşırtmaz, ancak dubleks daireyi sigorta ettirmenin biraz öğrenme süreci olduğunu gördük. Ama diğer taraftan çıktık! Dubleksimizin karmaşık sigorta faktörleri şunlardır: 1) tam zamanlı bir konuttan farklı muamele gören kısa süreli bir tatil kiralaması olması ve 2) suya yakın olması (mo su, mo sorunlar – en azından bu) sigortacılar öyle söylüyor). Bu iki faktör, seçeneklerimizin sınırlı olduğu anlamına geliyordu, ancak sonuçta bize gönül rahatlığı verecek şekilde birlikte çalışan üç politikaya ulaştık.
- Tatil amaçlı kiralık mülk sigortası poliçesi: Bu, birincil ikametgahınızda sahip olabileceğiniz ev sahibinin poliçesine benzer. Alacağınız her şeyin kısa süreli kiralamaları kapsadığından emin olun.
- Ek sorumluluk politikası: Bu, tatil kiralaması olan birkaç arkadaş tarafından önerildi ve olası kazalar, yaralanmalar vb. için ek teminat sağlıyor.
- Sel politikası: Teknik olarak taşkın ovasında değiliz ancak Cape Charles'ta yaşayanların çoğu bunu akıllıca buluyor.
Burada, Richmond'daki ana ikametgahımız için bu son iki politikadan hiçbirine ihtiyacımız yok, ancak birincil veya ikincil ikametgahınızı yarı zamanlı olarak kiralıyorsanız, yeterli düzeyde olduğunuzdan emin olmak için bir uzmana danışmak isteyebilirsiniz. mevcut poliçeniz kapsamındadır. Hasar veya olayın kısa süreli bir kiracının evinizde ikamet ettiği sırada meydana gelmesi durumunda birçok standart ev sahibi poliçesi yeterli olmayabilir.
Sigortanın eğlenceli olduğunu düşünüyorsanız, vergileri seveceksiniz! Vergiler bu konuya girerken en az bildiğimizi düşündüğümüz kısımdı, ancak bunu anlamak oldukça basit. Bu nedenle, kiralamanızı gerçekleştirdiğiniz kasaba veya şehirde vadesinin ne olacağını araştırmak için bunu bir ipucu olarak alın (yerel devlet dairenizi arayın, web sitesine bakın veya bölgenizdeki diğer ev sahiplerine sorun). Ancak şunu da bilin ki, eğer durum karmaşık geliyorsa, çeşitli devlet dairelerimizde konuştuğumuz herkes yardımcı olmaktan son derece mutluydu (muhtemelen vergilerimizi ödemeye çalıştığımız için çok heyecanlanmışlardı - ha!) ve bir veya iki hafta içinde sorunu çözdük. ondan.
Dubleks için aşağıdaki ücreti ödüyoruz:
- Yıllık ilçe emlak vergisi
- Yıllık kasaba emlak vergisi
- Üç ayda bir ilçe geçici işgal vergisi (özellikle tatil kira gelirine ilişkin bir vergi)
- Aylık kasaba geçici işgal vergisi
- Aylık eyalet ve yerel satış vergisi
Dubleksin bulunduğu iki bölge tarafından toplanan emlak vergileri (yukarıda listelenen ilk iki madde) evin kendisine bağlıdır, onu ne kadar veya ne kadar az kiraladığımıza değil. Ancak diğerleri, kira gelirimizden kazandığımızın yüzdeleridir ve onlar için aylık veya üç aylık bazda hesaplama yapıp evrak göndermemiz gerekir (her ne kadar artık Airbnb, Virginia'da konuklar kendi sitelerinde check-in yaptıklarında satış vergisini otomatik olarak ödüyor; ancak hepsi yazın bunu Airbnb ödemelerimizden manuel olarak çıkarmak zorunda kaldık).
Şanslı olabilirsiniz ve şehriniz geçici işgal vergisi almayacaktır, ancak sonunda bizim yaptığımız gibi iki kez ücretlendirilmek zorunda kalabilirsiniz: biri kasaba tarafından, sonra da ilçe tarafından. Bu yazıda çılgınca değiştiğini söyleyip durduğumu hissediyorum, ancak vergiler de gerçekten bunu yapıyor. Mesela babamın başka bir eyalette kirası var ve %3 geçici işgal vergisi ödüyor, bizimki ise Cape Charles'ta %6. Bu iki geçici işgal vergisi ve satış vergisi arasında, Bu yaz yaptığımız her rezervasyonun yaklaşık %11'i vergiler şeklinde eyalete, ilçeye ve kasabaya gitti. Emlak vergilerinin buna dahil olmadığını unutmayın.
kendin yap çekme ipi pinata
Yani dubleks için, bu yılki vergi ve sigortamızın toplamı yaklaşık 13.400 dolardı . Uzun lafın kısası; kiranızın uygulanabilirliğini tartarken vergi sorumluluklarınızı kesinlikle bilmelisiniz çünkü bunlar kesinlikle kârınızı etkileyebilir.
Airbnb Ev Sahibi Ücreti
Kiralamanızı Airbnb, VRBO veya HomeAway gibi bir site üzerinden yürütüyorsanız, bu sitelerin de gecelik kiralama ücretinizden kesinti yaptıklarını unutmayın. Bir misafir olarak muhtemelen toplam gecelik ücretin üzerine eklenen bir ücret ödemeye alışkınsınızdır, ancak perde arkasında Airbnb ayrıca ev sahibine ödeme yapmadan önce gecelik ücretten %3'lük bir ücret keser. Yani ne misafir ne de ev sahibi aslında listelenen gecelik fiyatı alamıyor sanırım. Ha! Bu %3'lük ücreti işletme maliyeti hesaplamalarımıza (veya bu yazının sonundaki toplamımıza) gerçekten dahil etmiyoruz çünkü bu asla görmediğimiz bir para. Bu nedenle, gecelik fiyatınızı belirlediğinizde bunun bir kısmının seçtiğiniz kiralama web sitesine gideceğini unutmayın.
VRBO veya HomeAway gibi diğer kiralık tatil yerleri yerine neden Airbnb'yi seçtiğimiz sorulduğunda, kiralık tatil evleri olan birkaç arkadaşımıza anket yaptığımız ve hepsinin en çok bu arayüzü beğendiği cevabını aldık. Biz de bunun için gittik. Şu ana kadar gerçekten beğendik. Dubleks takvimi birden fazla sitede listelemeyi düşündük ancak farklı platformlarda birden fazla takvim çalıştırdığınızda çift rezervasyon tarihlerinden kaçınmanın zor olabileceğini duyduk.
Çeşitli masraflar
Bu yazıda son derece ayrıntılı olmaya çalışsak da, yol boyunca karşılaşabileceğiniz her şeyi tahmin edemeyiz. Bu yıl, Muhtemelen çeşitli eşyalara yaklaşık 750 dolar harcadık. Neyse ki çılgınca bir şey olmadı (HVAC sistemini veya buna benzer bir şeyi değiştirmek zorunda kalmadık) ancak küçük bir örnek olarak eyalet ve kasabanın ayrıca yıllık işletme lisansı için küçük bir ücret aldığını (ve yıllık bir kira denetimi yaptığını) öğrendik. her yıl kodlamaya devam ettiğimizden emin olmak için) bu bizi şaşırtan küçük, planlanmamış bir harcamaydı - ancak artık buna alıştığımıza ve ne yapacağımızı bildiğimize göre, bu çok kolay.
Elbette kırılan şeyleri değiştirmek, arızalı bir cihazı tamir etmesi için bakım görevlisine ödeme yapmak, hatta evinizde belirli bir özelliği eklemek/değiştirmek gibi maliyetler de vardır. Bunun somut bir örneği yaz ortasında 250 dolar harcamış olmamızdır. Karartma perdeleri Birkaç misafirin sabahın erken saatlerinde havanın çok aydınlık olduğunu söylemesinin ardından dubleksteki iki ön yatak odasına gittim. Yani bütçenize zarar verse de, evinizde kalan insanlara harika bir deneyim sunmaya çalışmanın eğlence ve macerasının bir parçası. Bundan bahsetmişken…
Ayrıca kiracılarımıza geldiklerinde küçük bir hoş geldin hediyesi bırakmayı da seçiyoruz. Bu, önceden damgalanmış bir kartpostalın yanı sıra şehirdeki yerel mağazalardan birinde dondurma veya hediyelik eşya almak için hediye kartı içeren el yazısıyla yazılmış bir nottur. Tekrar belirtmek isterim ki, bu kesinlikle katlanmak zorunda olduğunuz bir maliyet değildir, ancak konuklarımızın konaklamalarından keyif almaları ve harika yerel işletmelerden bazılarına sık sık gelmeleri umuduyla bunu yapmaktan mutluluk duyuyoruz ve konuklarımız da bundan gerçekten hoşlanıyor gibi görünüyor. Dondurmayı kim sevmez ki?
Bu yavru köpeği saralım. Size biraz kaydırma yapacağım ve yukarıdaki matematiğin tamamını özetleyeceğim. Az önce ortaya koyduğumuz tüm maliyetleri birleştirirsek, yıllık işletme giderlerinde yaklaşık 21.750 dolar var bu yıl dubleks için. Yine, bu iki ayrı kiralık birim için geçerlidir, dolayısıyla tek veya daha küçük bir kiralamadan muhtemelen daha yüksektir. Ancak bizim söylemek istediğimiz toplam sayıdan çok, yol boyunca maliyetlerin çeşitliliğiyle ilgili. Dolayısıyla, bir Airbnb kurmayı düşünüyorsanız, umarım bu yazı, burada listelediğim kategorilerdeki kendi işletme maliyetlerinizi hesaplamak için bir başlangıç noktasıdır.
Yukarıdaki rakam çok gibi görünse de, 2019'da her şey söylenip yapıldıktan sonra (çak bir beşlik, kimse var mı?!) kâr elde etmeye yetecek kadar gece rezervasyonu yapabildiğimiz için kendimizi şanslı hissediyoruz. Yakın zamanda tüm inşaat ve tefrişat masraflarımız için tehlikeden çıkacak mıyız? Hayır! Ama en azından yolumuzdayız ve bu süreçte çok şey öğrenmeli ve çok eğlenmeliyiz.
